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  • Réhabilitation progressive d'un château du XIXème en habitat participatif intergénérationnel

     

    Un groupe, un lieu vivant de conscience, de solidarité et de possibles...

     

    À présent, le collectif du Château Pergaud s'engage autour de 3 axes :

    • viser l’autonomie au sens large, 
    • développer des projets d’arts et culture
    • favoriser l’épanouissement et le bien-vivre.

    Son aspiration est d’œuvrer, en synergie avec le potentiel formidable du lieu, à l’émergence d’un mode de vivre-ensemble qui prenne en compte notre planète limitée et nos besoins essentiels. Véritable coin de vie animé et partagé, il aura pour but de favoriser et réinventer la façon de se retrouver pour vivre solidairement et harmonieusement.

     

  • Le lieu

    Ce domaine est une occasion rêvée pour un lieu de vie partagé : la bâtisse offre 1500 m2 habitables dans un parc d’un peu plus de 4 ha, sa disposition en U autour d’une cour lui confère une grande convivialité et, avec ses deux vastes annexes, c’est un lieu à fort potentiel que les arbres protègent en grande partie du vent.

     

    Construit à partir de 1837, le château a d’abord été une ferme-école. Touché par les bombardements durant la seconde guerre mondiale, la propriété est transférée à un médecin au milieu du XXe siècle. Il sera par la suite acheté par une famille qui fera de l’élevage de poulettes des années 60 à 90.

    Puis le Comité d’Hygiène Sociale en fait l’acquisition et entreprend des travaux importants pour créer un centre de cure de désintoxication. Plus récemment, en 2016 et sur décision du Préfet, le château devient un centre d’accueil et d’hébergement pour migrants. En 2018, l’activité du centre s’arrête et le château est mis à la vente.

     

    Tout proche de la rivière Drôme et de la Réserve naturelle des Ramières, sur la commune d'Allex - village perché de 2500 habitants à l'entrée de la Biovallée entre Alpes et Provence - quasiment à mi-chemin entre Lyon et Marseille, il se trouve à proximité de Crest et son fameux donjon. La gare la plus proche est celle de Livron, entre Valence et Montélimar. Par la route, Valence ainsi que la gare TGV se situent à moins d'une demi-heure.

  • Valeurs et aspirations

    Après plusieurs années de travail et de réflexion collective, sur une initiative de l’association l’Université de l’Avenir, un groupe de pionniers s’est associé pour se lancer dans cet achat dans l’objectif d’en faire un lieu de coopération et de transition sociale et écologique en acte.

     

    C'est autour de 2 chartes ( Charte-Eco-Habitat-2020 et Université-de-l'Avenir-Charte) que nous nous sommes fédérés et réunis. Voici comment nous envisageons de les incarner pour co-créer un environnement différent, chaleureux, intergénérationnel, et y accueillir des habitant·e·s, des associations, des artistes et artisans.

    Création & Créativité

     

    Concevoir des solutions adaptées pour faciliter la qualité de la vie et le bien vivre ensemble : co-concevoir et co-créer. Offrir un espace propice au développement personnel, à la création et l’expression artisanale et artistique. Accueillir des événements culturels variés : expositions, bals, concerts, spectacles...

    Joie & Épanouissement

     

    Stimuler des émotions agréables et des sentiments de satisfaction ou de plaisir en favorisant la réalisation de soi. Privilégier l’être par rapport à l’avoir et veiller à lui garder toute sa place. Vivre en harmonie avec la nature et l’humain, et amplifier le ressenti de nos liens avec le vivant dans ses différentes dimensions.

    Respect & Ouverture

     

    Accueillir les différences comme des richesses, stimuler le désir de s’ouvrir aux autres et renforcer les liens sociaux tout en conservant pour chaque foyer son indépendance dans des espaces privatifs. Œuvrer à co-créer un lieu de vie ouvert sur l’extérieur, solidaire et accueillant, sans affiliation à aucun groupe philosophique, religieux, spirituel ou politique.

    Partage & Transmission

     

    Appliquer l’économie de partage pour agir efficacement et de manière durable. Davantage penser usages, services et mutualisation. Mettre à disposition des espaces et des moyens de transfert de savoirs et de pédagogie active, notamment par l'accueil de conférences, de cours, de stages, d’ateliers, de séminaires...

    Intelligence collective

     

    Agir avec la meilleure intention possible, en conformité avec des qualités humaines d’honnêteté, de justesse et d’équité. Chercher en toute situation à concilier les intérêts de toutes et tous et à respecter l’autre. Mettre en place des modes d’organisation et de prise de décisions qui écartent les rapports de domination.

    Autonomie & Mutualisation

     

    Nous engager dans une transition énergétique pour réduire notre empreinte environnementale. Choisir la sobriété, produire notre électricité et une partie de notre alimentation sur place : jardin maraîcher, verger, rucher, brasserie, four à pain… S’offrir un large panel de services mutualisés et d'espaces partagés (cuisine et salle à manger, bibliothèque, buanderie, chambres d’amis, espaces pour stages et formations, parc, véhicules partagés, ateliers…) pour enrichir et faciliter le quotidien.

  • L'autonomie et la mutualisation

    Nous souhaitons tendre progressivement vers une autonomie au sens large du terme mais pas celle du lien social, nous engager dans une transition pour réduire notre empreinte environnementale. Choisir la sobriété, produire notre électricité et une partie de notre alimentation sur place : jardin maraîcher, verger, rucher, brasserie, four à pain…S’offrir un large panel de services mutualisés et d'espaces partagés (cuisine et salle à manger, bibliothèque, buanderie, chambres d’amis, espaces pour stages et formations, parc, véhicules partagés, ateliers…) pour enrichir et faciliter le quotidien.

    L'énergie

     

    Nous prévoyons l’installation de panneaux photovoltaïques sur 2 larges couvertures qui devront être rénovées à moyen terme. Il est également envisagé l’installation d’une ou de deux petites éoliennes (compétences en interne). Pour le chauffage nous imaginons à moyen terme de remplacer la chaudière au fioul actuelle par une chaudière à bois (granulé ou bois déchiqueté) ou par géothermie. Pour l’eau chaude sanitaire, nous prévoyons d’ajouter 2 ballons reliés à des panneaux solaires thermiques et éventuellement un chauffe-eau thermodynamique pour assurer les besoins en hiver (moins de soleil).

    L'eau

     

    Actuellement nous avons 2 sources et un puits. A terme, nous prévoyons d’alimenter le château avec cette eau (résultat de l’eau testée presque identique à l’eau du réseau, nous pourrons ajouter des filtres si besoin). On envisage aussi de récupérer l’eau de pluie pour remettre en eau un grand bassin paysagé.

    L'alimentation

    Nous souhaitons de cultiver en permaculture une surface d’environ 2500m² et d’ajouter des arbres fruitiers, actuellement nous avons des pommiers, poiriers, figuiers, quelques vignes. Un poulailler de 28 poules nous permet d’être autonomes en œufs. Nous envisageons l’installation d’autres animaux tels que cochons, moutons (la majeure partie du collectif n’étant actuellement pas végétarienne, il est envisagé à terme de produire notre propre viande).

    Pour le reste, nous essayons progressivement de nous orienter vers des petits producteurs locaux et nous imaginons créer des partenariats avec certains d’entre eux. Par le biais d’une association, nous avons aussi accès gratuitement à des produits bio (non commercialisables étant proches de la date de péremption).

  • Le collectif et les communs

    Depuis la remise des clés fin juin, le collectif a pu expérimenter la vie au quotidien, en gérant le lieu et l’accueil de visiteurs durant la période estivale dans une ambiance familiale. En moyenne, 15 à 30 personnes par jour ont partagé «la vie de château» sans prétention et sans eau chaude, avec bonne humeur et agilité... Le groupe, pluriel et jeune de par sa constitution, est en recherche d’harmonisation. La perspective d’intégration de nouveaux associés habitants est sujette à débat dans la mesure où peu de candidats identifiés correspondent à nos critères (jeunes, familles, porteurs de projets). Très récemment, des travaux de rafraîchissement de 9 chambres (dont 2 PMR) et d’une cuisine commune ont démarré. La mise en location à des personnes extérieures est en cours. La stratégie concernant l’aménagement du parc est en réflexion, une démarche en permaculture ayant été validée.

    L’association le peRgo a été créée et elle a pour objet principal de faire vivre le lieu en y organisant actuellement de petits chantiers bénévoles ; par la suite, elle gèrera également l’accueil et l’hébergement de groupes et de particuliers ainsi que l'organisation d'évènements ou la vente de produits fabriqués sur place.

     

    Ressources en interne : élagueur, architecte, maître d’œuvre, ingénieur (installation de petites éoliennes), économie sociale et solidaire, protection des oiseaux (LPO), …

    Nous disposons de :

    • Plus de 4 hectares d’espaces verts dont potager, verger, bassins, sources, puit, grands arbres.
    • 3 cuisines collectives dont une cuisine professionnelle (une 4ème cuisine va être ajoutée bientôt).
    • Une grande salle à manger de 45m² (capacité 30 personnes assises).
    • Un espace de Co-Working de 30m².
    • Des salles de réunion et d’activités, salons, salle de jeux pour les enfants.
    • Un grand atelier de 110m² et des grands espaces de stockage.
    • Une buanderie avec 1 machine à laver (bientôt 2).
    • 3 toilettes sèches.
    • des espaces pour les visiteurs (pas disponibles actuellement, nous sommes en attente de demande d’autorisation d’urbanisme et de déclaration ERP)

  • Participez au développement d’un éco-lieu « agri-culturel »

     

     

    Installé depuis Juin 2020, le collectif peRgo vous sollicite pour poursuivre son développement. Le printemps approche, l’activité au jardin s’intensifie, de nouveaux chantiers participatifs se dessinent. La vie du collectif prend forme avec de grands repas partagés et des événements florissants.

     

    Comment participer à cette aventure, avant tout humaine ?

    ° Venez participer à un chantier collectif

    ° Rejoignez-nous pour un repas partagé, un petit concert ou une conférence lors de l’un de nos « jeudi du peRgo »

    ° Venez passer un séjour au château pour faire l’expérience de la vie en collectif (selon les disponibilités)

    ° Venez nous aider dans le jardin par le biais du « woofing » de 2-3 semaines

    ° Soutenez-nous financièrement via un don à l'association (crowdfunding) ou comme investisseur solidaire via la SCI Château Pergaud

     

    Envie de devenir Co-châtelain ?

    ° Un investissement d’un minimum de 15k€ (récupérable après une période de 2 ans)

    ° Deux semaines de séjour au château offertes par an

    ° La possibilité de participer pleinement à la vie du lieu et à sa gouvernance

     

    Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter !

    Entrez en contact avec NOUS !

  • La gouvernance

    Dès le début de notre installation au château (été 2020), nous avons mis en place progressivement un outil de gouvernance partagé qui favorise l’intelligence collective, facilite la prise de décision et optimise nos réunions (enfin, presque).Nous nous réunissons en cercle dans 3 grands pôles : les associés, les habitants et l’association qui se retrouvent en dehors des repas, chantiers, et vie commune une semaine sur deux pour avancer les trois projets en intelligentsia collectiva.

    L'association le peRgo

     

    L'association anime le lieu, loue les espaces communs et chambres courte durée.

     

    Son fonctionnement au quotidien est organisé en divers pôles: chantiers, art et culture, communication interne et extérieur, trésorerie, jardins, cuisine, accueil et locations, entretien et maintenance. Elle est composé d'adhérents et d'adhérent actifs

    Le collectif d'habitants

     

    le collectif peRgaud, blog en cours de construction

    La SCI

     

    La société civile immobilière est propriétaire du bien est gère le bien immobilier et les locations (baux locatifs des chambres et celle de l'association le peRgo)

     

    Composée de 15 associés, elle travaille sur les perspectives et le projet de développement du lieu.

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  • Le montage juridique et financier

    Une Société Civile immobilière (SCI) à Capital variable a été créée. Elle aura pour principal objet la gestion immobilière du bien (travaux, entretien, location et administration). Elle rassemble les associé·e·s souhaitant vivre sur le lieu ou soutenir le projet, chacune et chacun étant détenteur·rice de parts sociales à proportion de son apport financier. Les habitant·e·s seront locataires de la SCI, elle-même propriétaire du château.

     

    Lignes directrices du plan de financement

     

    Assurer l’équilibre financier tout au long de l’existence du projet en :

    • minimisant les risques, notamment par

    - le faible recours à l’emprunt,

    - une juste évaluation des travaux et de l'ensemble des frais,

    - des provisions suffisantes pour la poursuite du projet ;

    • veillant à avoir une approche réaliste du coût des loyers et des charges.

    Le plan de financement définitif est en cours de finalisation. Vous pouvez néanmoins d'ores et déjà nous contacter pour investir dans le projet.

     

  • Calendrier

    Nous prévoyons d’aménager le château progressivement pour réaliser plusieurs chambres et quelques appartements, nous sommes en attente d’autorisation d’urbanisme avant de pouvoir commencer les travaux.Le fonctionnement actuel est de type « colocation » : capacité de location de 30 chambres avec de nombreux espaces partagés. Ces espaces communs favorisent les échanges, la coopération, l’entraide. Nous ne souhaitons pas que le château devienne uniquement un lieu d’habitation avec des appartements privatifs et autonomes, indépendants les uns aux autres. Bien-sûr nous imaginons à moyen terme la création d’appartements plus grands notamment pour les familles qui ont besoin de plus d’intimité. Nous sommes également ouverts à l’installation d’habitants qui seraient également porteurs de projets de création d’activités sur le site en cohérence avec la raison d’être du lieu.

    1

    Avril 2020

    Dépôt des statuts de la SCI à capital variable

    2

    Printemps 2020

    Création de commissions de travail et mise à l'épreuve et ajustements de nos règles de fonctionnement

    3

    Juin 2020

    Signature de l'acte de vente

    4

    Mars > juillet 2020

    Etude des destinations finales des locaux

    Affinement et bouclage du montage financier

    5

    Juin > octobre 2020

    Début des aménagements extérieurs et intérieurs, installation dans les lieux en l'état pour certains et finition des plans et préparation des travaux

    6

    Octobre 2020 > septembre 2022

    Première phase de travaux des espaces communs et privatifs

    Equipement des espaces collectifs

    Démarrage et développement des activités de vie et d’accueil sur le site

    7

    Automne 2022

    Mise à disposition des premiers logements rénovés

    Crémaillère : clairette, pogne & picodon à profusion !

  • Rencontres & visites

    Tenté·e·s par l'idée de nous rejoindre comme habitant ?

     

    Les visites auront lieu le premier dimanche de chaque mois de 10h à 12h

    avec la possibilité de déjeuner sur place et de participer à un chantier participatif

    dans l'après midi.

     

    Inscription obligatoire, nombre de places limitées

    (sous réserves, selon l’évolution de la situation actuelle)

    - sur inscription -

     

    Si ce projet résonne en vous, faites-nous en part !

     

    Voir grand

    Commencer petit

    prendre le temps.

     

    Rejoignez-nous dans cette aventure artgricultureuse

     

    Château Pergaud - 26400 Allex